近年来，匹兹堡的总人口变化不大，但一项新的住房需求评估显示，在这一稳定的收入水平下，该市的人口结构正在迅速演变——通常是以黑人和低收入居民为代价。
2016年，官员们发布住房需求报告时，城市居民为30.6万。到2019年，这一数字略降至30.2万，但家庭数量却有所增加——这一趋势的原因是，新家庭更可能由一到两人组成，而非三到四人。
这些新家庭通常受教育程度较高，收入也显著增加——这种模式影响了房屋的建设方式和价格。研究发现，总租金上涨了16%，房价中位数从16.7万美元跃升至21.8万美元。90%的新建筑为无补贴的多户住宅。
起初，这项研究似乎提供了一个令人振奋的统计数据：对于收入低于地区中位数30%的人群，负担得起的住房供应缺口正在缩小。（今年，一个人需支付2.11万美元，一个四口之家则不到3万美元。）
2016年，官员们估计该市需为这一人口增加1.45万套经济适用房。新的评估发现，这一数字已降至约8200人。
“我们本想高兴地庆祝这个数字的下降，”城市规划部门的克里斯托弗·科比特（Christopher Corbett）上周对城市规划委员会表示。但经过进一步调查，他指出，“这个数字下降的唯一原因是那些找不到住房的人要么离开，要么无家可归。”
在2015年至2019年间，匹兹堡失去了3000名低收入租房者，而收入超过地区中位数120%的租房者却增加了5000名。
科比特警告说，纽约市可能需要对经济适用房的存量“进行更深入的调查”，这表明问题的根源可能比纽约市能够识别的要复杂得多。供应缺口是基于2019年的数据评估的，随后的冠状病毒大流行对租房者产生了重大影响。
报告指出，该市也在失去黑人家庭，这是“唯一一个经历人口下降的种族或族裔群体”。尽管一些高收入的黑人家庭搬入城市，但匹兹堡失去了近350个黑人租房家庭。黑人的住房拥有率也下降了7%，而几乎所有其他群体的住房拥有率都在上升。
住房需求评估显示，未来十年，该市将吸引近1万户新家庭，其中近75%将是租房者。官员们表示，除了为低收入人群提供便利的新多户住宅外，匹兹堡还需要多样化的住房类型，尤其是“软密度”类型，如复式或三层公寓。
科比特表示，纽约市的解决方案包括保护租户的权利，并取消对建筑位置的限制。他提到，该市将努力扩大对长期房主和低收入租房者的补贴，并继续与匹兹堡市住房管理局（Housing Authority of Pittsburgh）进行对话。他指出，75%的住房选择券未被使用。
科比特还提到，该市设想向开发商提供更多补贴：“我们希望找到强有力的政策，让开发商更能负担得起建设成本，反过来，我们希望看到更多的单元能够让租房者负担得起，并提高整体收入。”
城市规划部最近聘请了一名顾问，开始制定城市综合规划，以帮助指导城市未来的发展；这家咨询公司是HR&A Advisors，它也完成了对市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的评估。该部门还在努力更新分区法规，以便在更多地方建造更多类型的住房。
报告称，目前香港只有24%的土地可用于建造四套或四套以上的多单元住房。
科比特表示，这座城市“错过了一些可以更密集的地方”。
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希望本篇文章《研究揭示：大量低收入群体已迁出匹兹堡》能对你有所帮助！
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